Komplette Wohnungssanierung vom Meisterbetrieb. Elektrik erneuern, Bad & Küche, Smart Home, Gewerke-Koordination. Festpreise & VDE-konform. Jetzt anfragen!
Eine komplette Elektrik-Wohnungssanierung kostet im Ruhrgebiet 2026 typisch 2.800 € bei 50 m², 4.500 € bei 80 m² und 7.000 € ab 120 m² (rund 56–58 €/m², nur Elektrik). Eine Komplettsanierung mit allen Gewerken (Bad, Küche, Trockenbau, Maler) liegt bei 8.000–25.000 € je nach Wohnungsgröße. Über §35a EStG sind 20 % der Arbeitskosten, maximal 1.200 € pro Jahr, steuerlich absetzbar.
| Wohnungsgröße | Elektrik-Sanierung | €/m² (Elektrik) | Komplett (alle Gewerke) | Dauer |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² Wohnung | ab 2.800 € | ca. 56 €/m² | ab 8.000 € | 3–5 Tage |
| 80 m² Wohnung | ab 4.500 € | ca. 56 €/m² | ab 15.000 € | 1–2 Wochen |
| 120 m²+ Wohnung | ab 7.000 € | ca. 58 €/m² | ab 25.000 € | 2–4 Wochen |
Alle Preise sind Festpreise inkl. Material, Arbeit und VDE-Abnahme nach DIN VDE 0100-600.
| Programm | Konditionen 2026 | Zielgruppe |
|---|---|---|
| §35a EStG | 20 % der Arbeitskosten (max. 1.200 EUR/Jahr) | Selbstnutzer (Eigentum & Miete) |
| §35c EStG | 20 % über 3 Jahre (max. 40.000 EUR) | Selbstgenutztes Wohneigentum |
| §559 BGB | 8 % der Kosten p. a. auf die Miete umlegbar | Vermieter |
| KfW/BEG (458, 261/262, 270) | Zuschuss oder zinsgünstiger Kredit | Eigentümer & Vermieter |
Wichtig: Förderanträge immer VOR Auftragserteilung stellen — die meisten Programme schließen rückwirkende Bewilligungen aus.
Volle Förderkulisse zugänglich: §35a und §35c EStG sind oft kombinierbar, dazu KfW/BEG. Der Wertgewinn der Immobilie liegt typischerweise beim 1,5- bis 2-Fachen der Sanierungskosten.
Die Sanierung ist vollständig als Werbungskosten absetzbar. Nach §559 BGB können 8 % der Modernisierungskosten pro Jahr auf die Miete umgelegt werden, sofern Wohnwert oder Energieeffizienz steigen.
Die Wohnungselektrik ist Sondereigentum (kein Beschluss nötig). Hauptverteilung, Steigleitungen und Hausanschluss sind Gemeinschaftseigentum und erfordern einen WEG-Beschluss.
Die reine Elektrosanierung einer Wohnung kostet im Ruhrgebiet 2026 rund 56 bis 58 € pro Quadratmeter — bei 80 m² also etwa 4.500 €.
Ja. Über §35a EStG sind 20 % der Arbeitskosten, maximal 1.200 € pro Jahr, absetzbar; bei energetischen Maßnahmen kommen über §35c EStG weitere 20 % über drei Jahre hinzu.
Ja, nach §559 BGB dürfen 8 % der Modernisierungskosten pro Jahr auf die Jahresmiete umgelegt werden, sofern der Wohnwert steigt.
Die DIN 18015-2 empfiehlt eine Mindestzahl pro Raum — im Wohnzimmer etwa vier bis sechs Doppelsteckdosen, in der Küche mindestens fünf Steckdosen.
Wohnungssanierung verfügbar in 36 Städten im Ruhrgebiet und am Niederrhein.
Telefon: 02041 7231415 (Mo–Fr 09:00–18:00, Sa 10:00–13:00) | Festpreis-Angebot anfragen
ALBOUSH Elektrotechnik – Welheimer Str. 118B, 46238 Bottrop | ☎ 02041 7231415 | kontakt@alboush-elektro.de | Eingetragen in der Handwerksrolle Münster | Author: Nawrs Alboush, Elektromeister